Cetățenii Republicii Moldova vor putea să-și procure, în curând, prima locuință în condiții preferențiale. Autoritățile urmează să lanseze Programul de stat ”Prima casă”, care va fi accesibil pentru persoanele cu vârsta de până la 45 de ani. Însă ce se va întâmpla dacă beneficiarul programului va dori să vândă locuința procurată în cadrul programului? Conform prevederilor Regulamentului de implementare a Programului, beneficiarul este în drept să înstrăineze locuința procurată doar după achitarea integrală a creditului ipotecar și a dobânzilor. Totuși, beneficiarul programului poate fi înlocuit. Pentru aceasta, persoana care a procurat locuința poate solicita substituirea sa cu o altă persoană, care, la rândul său, întruneşte condiţiile de eligibilitate stabilite pentru Program. Noul beneficiar va rambursa suma achitată băncii în cadrul Programului. Cererea de substituire va fi însoțită de următoarele documente ale noului beneficiar:
  • cererea de acordare a creditului semnată în cadrul Programului;
  • cererea de acordare a garanției de stat în cadrul Programului;
  • buletinul de identitate a solicitantului, buletinul de identitate al soţului/soţiei, după caz;
  • adeverinţa de venit proprie a solicitantului, a soţului/soţiei, după caz;
  • сarnetul de muncă şi/sau contractul individual de muncă sau licenţa pentru activitate profesională, proprie și a soţului/soţiei, după caz;
  • extrasul valabil din Registrul bunurilor imobile pentru locuința care urmează a fi procurată prin intermediul Programului și certificatul privind lipsa datoriilor eliberat de Serviciul Fiscal de Stat;
  • certificatul eliberat de Instituția Publică ”Agenția Servicii Publice” care confirmă faptul că beneficiarul nu deține în proprietate exclusivă sau comună în devălmășie cu soţul/soţia, sau soțul/soția beneficiarului nu deține în proprietate exclusivă nicio locuință în decursul ultimelor 12 luni, până la data solicitării certificatului;
  • alte documente care confirmă proveniența veniturilor oficiale nete;
  • raportul de evaluare a locuinței care urmează a fi procurată, de la o companie de evaluare agreată de către creditor;
  • alte documente prevăzute de actele normative ale Băncii Naționale a Moldovei și actele interne ale creditorului.
Aprobarea substituirii beneficiarului va avea loc doar cu acordul băncii creditoare şi al Organizației pentru Dezvoltarea Sectorului Întreprinderilor Mici și Mijlocii, iar în momentul substituirii noul beneficiar locuința trebuie să întrunească toate condițiile de eligibilitate stabilite în Regulament. După aprobarea noului beneficiar, modificările vor fi introduse în Contractul de garanție de stat, Contractul de acordare a garanției de stat, Contractul de credit, Contractul de ipotecă și contractul de asigurare. De asemenea, Regulamentul stabilește că până la executarea integrală a contractului de credit beneficiarului nu poate efectua lucrări ce ar putea duce la diminuarea valorii locuinței. Locuința procurată în cadrul Programului de stat ”Prima Casă” va putea fi folosită doar pentru uzul personal și împreună cu membrii familiei.